房子成交之后的问题

大家好,我是于军,我是孙维。今天和大家谈谈房子成交之后的问题,欢欣鼓舞地买了一套自己喜欢的房子,缴定金,验屋,谈贷款,确定律师,终于拿到新房的钥匙了。欣慰之余,我们还应该注意什么。怎么样尽量避免迁居之后发生麻烦,开始一个新的生活!

先要确定邮箱的位置和邮箱的钥匙是否工作。因为政府,银行以及能源公司与住户的联系主要都通过信件。如果对这些信件没有及时反应,有可能会造成很多问题。如果无法找到自己的邮箱或钥匙有问题,可以通过律师,地产经纪,也可以打电话给邮局(Canada Post)来解决。Canada Post 电话是:1-866-607-6301。

其次,要检查留下来的电器,灯具是不是与购房合同相符,是否工作正常。一般需要检查的有冰箱,炉具,洗碗机,洗衣机,干衣机,排风扇,空调,锅炉,热水炉,自动车库门,中央吸尘器,软水器,吊灯等等。如果发现有与购房合同不一致的地方,可以立即与地产经纪或律师联系,商量需要采取的行动。

第三,检查垃圾清理状况以及地板,地砖,地毯,墙面,瓷砖,浴室,卫生间,油漆,屋顶的状况。一般来说,卖主需要在交房之前清理房屋,不应该有遗留垃圾;其它的地方应该与看房时的状况一致,不应该有严重的破损;如果有严重破损,卖主应该负责修补。交房后如果发现有破损的问题,要立即与地产经纪和律师联系,商量。

第四,检查屋顶,地下室,墙面是否漏水。如果有,是否在合同里有注明。如果是合同里未注明的漏水和渗水,要立即与地产经纪和律师联系,商量是否应该追究卖方责任,还是由自己马上修补。千万不要忽略房屋漏水的问题,它可能会造成房屋的损毁。

第五,检查水表,电表,煤气表的读数,最好记录下来,以后与账单对照;检查水管,煤气管的阀门位置,和电源控制板的位置。在保险跳闸后需要知道在哪里操作,在冬季来临之前,将通向花园,车库的水管阀门关掉;把不需要的煤气管道的阀门关闭;确认花园喷灌系统,游泳池系统都按季节整理完毕。

第六,接到第一份账单时如电费,煤气费,水费,物业管理费,地税时,一定要对照合同的交房日期上缴费用,避免自己的损失。如果发现有与交房日期不符的账单,可以请律师协助向卖方索取。

除了检查相应的房屋状况以外,也要尽快熟悉周围社区的情况。如,主动与邻居打个招呼,知道学校的地点,校车的停车点,寻找家庭医生,了解公共交通路线,道路状况,领取免费的垃圾箱,到相应的电话公司和上网公司注册,等等。

当然,如果有条件的话,最好在迁入之前做一次中央管道清洁,换门锁,换邮箱锁(通过邮局),换锅炉过滤网,整个房屋的打扫。

祝愿朋友们在新居开始愉快的新生活。关于房子成交之后的问题,今天我就谈这么多,大家如果有问题,也欢迎给我打电话,613-850-8888,613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维,谢谢你的收听,再见!

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