于军地产专栏第五期《想要致富一定要趁早买房》

“存房子,有钱一辈子,除非拥有自己的房子,否则你不可能致富。”租屋是财务上的“自我毁灭”,房地产不仅是最好的投资,最成功的投资。不管现在房价涨多少,购屋脚步永远不嫌晚。如果你还在疑惑,为什麽非要买房子才会致富?现在就让我们告诉你理由。
房价呈长期阶梯式上升趋势, 近20年房市经验来看,就是“大涨小回”,房地产是一种长线上涨的商品,应该被列为最重要的家庭资产。最成功的投资就是自己的房子。
工作一辈子赚的钱,可能还不及房地产的获利,房价增值幅度“当房地产价值上涨时,你等於是用别人的钱在创造投资报酬率。”有屋阶级碰上房价上涨,资产增值的速度会让你吓一跳。这种“天上掉下来的大礼物”,无壳族没份,有屋族才有机会享受得到。
长期租屋,小心穷一辈子。无壳族不仅无缘赚到房地产增值的大财富,长期当房客的结果,甚至可能穷一辈子。无壳族总是抱着“再等一等”的心态,不是等房价跌、就是等房贷利率跌。转眼5年10年过去,当房客付出去的租金老早就足以置产,但是错过一次又一次机会的结果,对当房客说,现在房价早已高不可攀。仍是无壳一族,退休後势必居无定所,晚景有靠与晚景凄凉,全在一念之间。美国联邦准备理事会曾做过一项消费者财务调查发现,无壳族平均资产净值是4800美元,有壳族是17万1千多美元,有壳与无壳族之间的财富差距竟然高达34倍。
要选对地段,赚到增值财。不同区段的房子,增值力道是“强者恒强、弱者恒弱”,通常我们一生至少可以遇上2次以上的房市大行情,但是未来的大行情,不仅要会购屋、更要学会“理屋”,有机会要会小屋换大屋。
自住就是投资,为财富加分。自住客与投资客的差别是,前者只注重符合自己的需求,後者注重的是要符合多数人的需求;前者注重的是自己的负担能力,後者注重的是房子的收益能力与增值能力。因此,即使是买第一间自住屋,也要用投资的角度去思考房子未来的增值潜力。“正确的购屋观念是,一定要自住兼投资,考量未来增值性,将房地产纳入理财轨道,才能为财富加分。”
赶紧规划买屋大事 拥有房子,能使自己获得自尊和掌控权;如果房子是自己的,你会得到一种无形的安全感,因为你知道自己正在累积财富。如果你现在的住处是租来的,想想看,身为房客的你,如果每月付房租,10年後,总计付出,到头来还是一无所有。应该把这笔钱拿来付房贷,这样你才能了无牵挂地拥有自己的家。
从过去近20年的房市经验,告诉我们的真理是:“尽早买、尽早还、尽早投资”,房子就能成为一生最成功的投资,而放眼未来,这个真理仍然不变。

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