按照主流意识投资房产(下)

上期文章提到了主流 意识对于房产投资的几个方面。这期接着介绍,在中产阶级的购买词典里主要关注的一些要点。先来看一则笑话。 info.51.ca 无忧资讯
“一位小学教师正在向她的学生们介绍说她是一名共和党人,并且为之自豪,并且说能够有一位共和党人当上总统是多么美妙的事情。末了,她向全班问道:好吧,那么支持小布什的请举手。全班都举起手来,只有一个小姑娘没有。教师惊讶地问她为什么不举手,小姑娘回答说:“哦,因为我是民主党人,并且为之自豪。 ”教师非常吃惊:“我的天啊,你怎么会选择民主党,告诉我为什么。 ”小姑娘说:“我的父亲是民主党人、我的母亲是民主党人,所以我也是。”教师看起来很生气,她说:“这说明不了什么,你不一定要追随你父母的政治观点。这么说吧,假如你父亲是个罪犯,你母亲也是个罪犯,那么你会怎么样?”小姑娘笑了:“那么我就会是一个共和党人。” - 多伦多 51 网
先不说笑话的“包袱“在最后抖给读者时的机智和幽默,这位小姑娘的政治理念同大多数人截然不同,至关重要的是她还敢于“挑战大多数”,而且全胜而归。这有些像一句名言,“真理往往掌握在少数人手里”。回忆地产市场,当许多人蜂拥而至,抢购物业的时候,有多少人想到了数年之后的地产走向呢?这就引发了另一个地产现象,“货架购物现象”。

我在COSCO购买巧克力的时候,发现了一个非常有趣的现象,这被我叫做“货架购物现象”。当你无论是有意还是无意地从货架上连续不断地拿下同一种商品的时候,在繁忙的季节,你会发现,不断有人开始询问你有关这种商品的好坏,当你忙着回答他们的问题,同时手脚不停地持续拿下这种商品的时候,一个有趣的现象发生了。你周围的顾客也开始采购这种商品,而且人会越聚越多。直到这批商品被一抢而空。“从众”是人类购买商品的一个特性。地产开发商非常了解这一特殊的现象,而且被手法巧妙地运用在地产销售上。当一种物业或者一片开发区被抢购的时候,购买者应当关上门问问自己,为什么我要购买这处物业?特别是应当考察一下购买物业的人群的购买理念是什么。如果自己拿不定注意,就应当问一问能够提出不同观点的地产经纪人的看法。
“跟着大型商业开发商进军地产市场”。主流人群往往不会因为许多人购买一片物业而决定自己的购买意愿。他们非常会借助别人的智慧而轻而易举地决定自己的投资走向。加拿大本地人买物业的时候经常会看社区内部是否有大型的商场,食肆或者娱乐设施的跟进。除了生活上的需要,购买者的潜意识里有这样一个定论“无论开发商如何忽悠普通民众,他们自己绝对不会对不起自己的钞票,那么这些开发商大力投入的社区,也就必然是经过深思熟虑的社区。”一个有底蕴的商业地产开发商的背后是一个强大的研究团队,这比个人的所谓地产研究要精准得多,”借力打力”是主流人群的集体智慧。
举一个例子来讲,由于城市广场的扩建,其周围的民宅将会遇到一个不错的发展机遇。随着道路的改建,商城的逐步成功,繁华带来的必然是房产的价格攀升。但这需要一个时间的融合,等不及的朋友这里不一定是你们的首选。
“向心回流和老城区的改造”本地人由于移民的大量流入已经“逃之夭夭”,他们逐步迁移。,但是加拿大的本地人正在回归,这次的回流被我称作是“向心回流”。而回流的特征是旧房改造。由于移民对于新房的情有独钟,老城区被越来越多的年轻移民所抛弃。年轻人对于新房的情节无与伦比,他们对于Condo的钟爱也是与日俱增。老房,旧房被人们不肖一顾,然而就在这时有一批人群锁定了老城区,加入了改造大军。

由于历史和文化的原因,移民对于老城区没有文化上的情感,可是本地人却是情深义厚。就像北京的老胡同,外来人嫌弃她的老旧,北京人却是爱护有加。当一定的时间过后,人们再次回首老城区的时候,你可能会发现,这里的地产已经变了模样,这里的价格已经高不可攀。老城区的改造将会是未来20年甚至更长一段时间,地产投资人的主旋律。因为这里利润丰厚。有兴趣的朋友可以联系我一同探讨。
“土地永远是土地才是最有价值的地产投资”。无论是独立屋还是Condo,没有一个房产是建立在空气当中的。就连高高在上的Condo,政府都不会忘了向你征收地税。其直接结果就是价值的攀升。十年前没有多少人会对偏远的郊区物业感兴趣,除非是为了休闲,不是所有的土地都会在短时间内大幅升值,但是随着时间的推移,所有土地都会升值。如何选购土地同如何看准社区的发展是有着密切关联的。这首先要了解,而不是只了解移民社区,毕竟我们不能代表整个地区。

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