按照主流意识投资房产(上)

最近不少人打电话倾诉自己的投资经历,有成功的案例,也有不少令人唏嘘的经验教训。从我听到和接触到的一些购买房产和投资客户的案例里,不少朋友有一个共同的习惯,在购置物业之前,没有全面分析投资前景,更有甚者,干脆随大流,主观意识里认为大家都投资的物业必定是好的房产,而大家弃之如敝履的房子,一定是万劫不复的糟粕。还有些极端的案例,投资者的主观意识非常强烈,任何人的话都听不进去,直到投资失败。
有些朋友问我,你认为什么样的投资才是准确的投资方式?我的回答是:按照主流 意识去投资房产。首先,我认为任何一种购房行为都是投资。房产不像股票,可以快进快出,她的套现速度是比较低的。可是,由于投资额度巨大,整体市场由于惯性的作用,从启动到刹车是有一个时间性的。所以从一定程度上来讲也是比较稳妥的投资行为,而且,由于资金的占有量的庞大,整体房市比起股票来讲,急升和急降的概率就比较低了。所谓船小好调头。一艘万吨巨轮的调头速度,一定比不上一艘舢板的速度。所以购买物业是一个稳定的回报。
那么什么是主流意识。任何社会都有其主流意识。其核心应当是消费意识,精神意识,发展意识和价值观意识。北美中产阶级和高档消费群体的价值观意识是比较超前的。但这绝对不是说他们就是浪费和花费无度的代名词。其实主流的中等收入的家庭,也是在谨小慎微地过日子。但是,他们绝不会为了节省而亏负自己的一生。这群人认为“人生在世,是需要为自己丰富一些赏心悦目的经历的。
而主流的消费意识是基于其价值观意识而来的。由于人生苦短,再加上收入可以提供其享受生活的资本,那么有些可以需要别人提供的服务,主流社会也是可以愿意接受的。这样,许多人就可以有时间集中于其他重要的日常事物上。比如说高档社区的附近,干洗店的生意总是比较兴旺,你很少听说一个高收入的家庭会自己经常洗衣烫衣。非常高档的社区,一般的干洗店还不容易接到生意,因为,你的质量是客户最为关心的核心,高消费群不会因为几块钱的节省而带来今后无穷的烦恼。他们需要一手交钱,一手交货的“无忧”消费。
主流社会的人群非常注重自己今后事业,家庭,理财的发展。也就是主流的发展意识。北美的主流社会的思考模式同其教育体制有着千丝万缕的联系。这里的教育是启发式的,注重孩子的全面的身心健康的发展。同时也是非常注重其独立思考的能力。在接触主流人群的时候,他们不会因为你或者大多数人怎么说,而随波逐流。他们会先自己做功课,研究之后,还会同你一同讨论,直到信服为止。
都说加拿大人有个性,我们移民不容易融入主流社会。可是如果你的收入是相对可观的,一家人丰衣足食,可是你却因为几块钱同有品质的商家争得面红耳赤;因为蝇头小利而追随一部分人而乐在其中,直到有一天,你发现其实自己不但没有赚到应得的利润,反而耽误的赚钱的时机的时候,我们其实同主流社会已经渐行渐远了。
话题回到房产投资上。什么是主流社会的房产概念呢。
Condo首先是一种生活方式,同时也是投资方式,但她不一定是适合每个人的投资方式。如果你的生活节奏非常忙碌,或者你不愿意打理日常的物业维修工作,同时你非常喜欢市中心的繁华,那么购买Condo就是你的首选。但是,当你把购买Condo作为一种快捷,便利,无忧,稳便的投资方式的时候,你可能需要透彻地了解这种投资模式的利弊了。不可否认,多伦多condo市场开始兴旺的时候,不少人赚了不少钱。可是,随着时间的推移,现在有些人没有赚到希望的利润。谁是现在最大的受益人呢?开发商和建筑商!
由于物业管理费用的高昂,使得Condo的生活成本居高不下,投资人无论是出租,还是自助,都要面对一个挥之不去的开销,而且是如影随形。但是,对于喜好繁华和便利的人群,这样的花费是可以接受的。但是转换角色,作为投资人来讲,这样的花费实际上是成本,而且随着时间的推移,这样的开销就会变成负担。从这样简单的分析之后,大家也就明白了为何很少看到西人排着长队购买Condo,而他们可以排着长队租你的Condo。因为他们不想持续担负着这样的费用。当然,不少本地人购买Condo,那主要是因为他们选择了condo的生活方式,同时,他们有足够的资金支撑开销,这个群体也认同Condo的投资理念,但他们绝不盲从。经过理性思考过后的condo投资,是完全可以有不错的回报的。
购买带有土地的房产也是一种生活方式,同时也是投资方式。但是,由于土地资源的逐渐稀缺,其价值也是在连年上涨。购买这样的物业,也不是适用于每个家庭。每年的铲草,除雪,整理花园等等的劳动,对于有些人来讲是负担,但是对于喜欢居住于House里的人来讲,这是一种乐趣。即使你不想自己亲力亲为,只要花费很少的一笔费用,你就可以请人打理花园,冬天除雪。面对维修房屋,有些朋友比较犯难,其实只要定时查看,爱护屋内的设备,出事的几率是非常低的。
近年由于Condo的大量兴建,造成了周围带有土地的物业的“跟进式”攀升,这批业主实际上是坐享其成。近些年的购地风潮也是这种效应的缩影。

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