浅谈购买condo 的优点

通常来讲,从祖国刚来的技术新移民更习惯于大陆的住房模式,移民后的第一次购房,多半会考虑买一个公寓,他们的主要理由可能是:

1.公寓的价格较为便宜;
2.公寓比较安全,有防盗和保安系统;
3.公寓隔音效果好,房间之间互不干扰;
4.公寓统一管理,省事省力,操心少;

这些理由是非常有的道理的,尤其是我们从小就已经习惯了住房楼房的生活模式,住condo,我们可以省下很多在Home Depot寻找各式各样从来没见过的配件的时间,也不用经常挑战一下自己老公的动手能力, 也就是说买住公寓的优点,正确好是买住独立屋的缺点。住过独立屋的人都知道,最麻烦的是,割草,铲雪,倒垃圾,屋顶修理等等……所此,不少人以为,买住公寓利多弊少:“只缴纳管理费,万事不管,悠哉的很”

Condo Apartment全称Condominium,中文翻译应为“共管式公寓”,其中包括我们通常所说的镇屋(Townhouse)。它是指买主与其他户主共同拥有某物业的公用设施,但买主可获发一张独立的屋契,当中明确表明,他是该单元的合法拥有人。与Co-owner、Co-operative两种物业相比,由于有了独立的产权,这就使得这类物业具有升值快、 易转手、容易得到银行贷款的优点。外加与独立 屋、 半独立屋相比,共管公寓的价格较低,故此,非常受首次置业者、年青小家庭和退休老夫妇的青睐。

通常情况下,对于购买这类房屋的买家来说, 在下offer的时候,建议设置Status Certificate条款,其目的在调查Condominium公司的经济状况,核对 管理费(Maintenance fee)的金额、包括哪些项目、未来管理费的升降幅度等等,通常这类文件由卖方提 供, 费用由卖方 承担。也就是说,Status Certificate这一条款可作为一个先决条件(Condition),在买方满意上述文件后,再予以取消,使Offer正式生效, 由此保护买家的权益。

特别强调的是,聪明的购房者应该全面、准确地了解Condominium公司收取的管理费究竟包括哪些项目。通常来说,当中可能包括电、水、暖气、地税、 房屋保险、中央空调、有线电视、停车位、公共设施开支(门前铲雪、割草)等。但每家公司收取的费用不同,涵盖的收费项目也不同。

此外,每家物业管理公司都会从管理费中提出一部分金额作为预留金,用于日后维修屋顶、窗户、外墙、电梯、走廊、停车尝暖气、下水道系统、电路和 游泳池等娱乐设施。

也常常有买家咨询,买Condominium是否要验房? 本人的建议是无需验房。因为对于大的结构性修补等方面的开支,都将有物业管理公司承担,只是为了屋内数量非常有限的设施去花费几百元钱验房的话,有些得不偿失。当然,对于那些年份较旧的独立屋、半独立屋来说,验房则是非常有必要的。道理很简单:这类房屋无论发生什么样的损坏,除了保险公司可以承保的,或者建筑商仍然提供保修的新屋来说,通常要由屋主自行承担修复的费用。

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