地产市场预测性的难度

地产市场预测性的难度,在民众买卖物业的行为模式中,也有所反映。根据BMO的一项调查,有超过一半的物业买家(55%), 担心买入物业之后房价下跌。在卖家方面,虽然由于观望心理的影响,渥太华房市近大半年中,某些月份的新盘上市量有所减少,在即使在成交量,和房价上升幅度不及往年的情况下, 整体的新盘上市量并未有所下降。在民众投资行为中,买低卖高是一种普遍的心理期望, 当前多伦多地产市场中,有异于寻常的交易现象,说明买卖物业的民众,对市场前景的发展,大多捉摸不透,因此在交易行为上出现举棋不定,后悔迟疑状态。但如果对他们的矛盾心理进一步分析,就可能会有不同的认识。对于众多初次置业者而言,他们面临是―个过去少见的地产市场,最近两年来的超低利率环境,是加拿大数十年来未曾有的; 各城市房价十年来虽然 上涨猛烈,但目前物业相关开支,平均仍在40%左右,属于可以忍受范围; 相对而言,同期住宅租金水平,并无同步的上涨。如果购置同样的公寓物业,房贷和管理费开支,与他们付出的租金相差无几,即便公寓升值幅度未尽理想,数年后卖出,仍可能有所回报,至少相当于免付房租。而如果是购买非公寓物业,人们相信增值空间更大。因此,置业者尽管有房价未来下跌担心,但在超低利率吸引,和租金/房贷支出比较之下,即使房价和市场交易有所缓和,但仍会有稳定数量的买家入市。

加拿大 51网
至于物业卖家的心态,则相对单纯一些,虽然对于市场走势判断的迷惑,可能会影响到他们出售物业的时间,但绝大部分均有再次置业的需要,短期内完成买卖两项交易,无论市场的状况如何,其最终买卖成本区别不大。而且大部分的换房人士是以小换大,在房价走势缓和时,卖出现有物业后再买房,在价位和选择上对他们相对更有利。因此,即使在房价上涨幅度和成交量走缓时,二手房上市量短期虽然可能有所波动,但中长期仍然不会有大的变化。前不久的一项民调也证实这一趋势,有接近六成的业主表示,他们打算在今后五年内购置第二套物业。但与此相关的一项民调又显示,超过六成的老年人,并没有计划退休后换置更小的物业,这与我们很多人的认知有一定的差距。以加拿大人平均七年换置物业的速度来看,前一项调查中业主们打算五年换房的计划,是比较真实可信的。有关老年人的民调,我个人觉得更多是他们意愿的表示,以加拿大人典型的储蓄习惯,和身体状况的变化,大部分老年人仍然会在一定时候,主动或被迫换置较小的物业。 无忧资讯
加国华人网上家园 - 51.CA
在初次置业者群体中,除了新移民之外,本地年轻人士也是一个重要的部分,他们的置业倾向和经济能力也对房市有着重大影响。与国内的同辈人不同,这里的年轻人的父母(特别是非亚裔),虽然也有资助子女置业的(尤其说首期款方面),但整体上还需要他们自己收入支持。即使是10% 的首期,根据TD 银行的推算,置业者在五年内,每周需要储蓄200元左右。对于大部分从大学毕业不久的年轻人而言,他们已经是负债累累(学生贷款),要达到这个储蓄目标,基本上是不可能的。所以我们从一项民调中毫无意外的发现,有近一半的年轻人表示,他们担心自己的收入无法实现置业目标,部分年轻人为紧缩开支而搬回与父母亲同住。总而言之,地产市场的发展,除了供求比例,房价和民众收入水平,失业率,利率等基本要素之外。民众买卖物业的心态,不同年龄人士的需要和经济能力,特定的财经政策等非主流因素,均将影响地产市场的发展。如果遗漏或忽略了这些因素,我们就很难把握市场的全貌。本人现为全职地产经纪,全面了解加国法律和市场体系,熟悉各社区情况。长期持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

版权© 2015 - 2018 渥太华地产经纪于军团队。 版权所有,不得转载。
Legend IT (传奇科技) 设计。