《投资置业宝典之验屋条款》

作为一个专业有责任心的地产经纪,在给客人下offer的时候,为了保证客户的利益,不管房屋是一、两年新房的还是几十年的旧房,不管是十几万的小物业还是几百万的物业,都要加上验屋条款的条款,即买家在双方商定的时间内(一般为3-5个工作日)请专业经验的验屋师验屋,好像是一次彻底的“身体检查”,专业经验的验屋师会用一些专业仪器装备如:远红外线、超声波等对房屋的五脏六腑、心肝脾肺进行全面检测,把房屋的验身报告一一告知买家,如果买家发现重大结构问题,比如地基倾斜、地库漏水、大麻屋等可以取消购房合同,取回订金,全身而退。如果是一些小毛病,买卖双方可以协商解决,这是一道防线,很好保护买家利益。


那么专业的验屋会检查什么东东呢?首先房屋整体结构安全检验,是否下沉,倾斜,开裂,其次地下室防裂缝防渗漏检验,是否有漏水发霉现象。以及屋顶防渗漏及屋顶材料使用和敷设质量检验,会爬上屋顶检查屋顶的年份,还有多久寿命。接着是屋内部结构及门窗检验,是否有漏风漏水现象,是否节能环保。还有电气系统检验,电气系统接线是否规范,有无漏电潜在危险。给排水系统检验,上水下水系统管道有无问题,是否畅通。并作通风、空调及供暖系统检验,供暖及制冷是否正常,负责任的验屋师还会告诉暖炉和空调的年份和它们的工作寿命。还会爬上阁楼进行阁楼保温层检验,看看保温棉的厚度,阁楼屋顶是否漏水,有无动物进入的痕迹。地脚和墙面防潮检验。冰箱、炉头、洗碗机、洗衣机、干衣机等电器是否工作正常。整个过程视乎房屋大小要2个小时左右。


在今年我帮客户买下一套11年新的独立屋,在验屋发现阁楼屋顶木板有些黑色霉点,在洗手间上方的位置,(一般人也不会爬上阁楼去检查,只有验屋师才会冒此风险担当重任)。验屋师认为屋顶漏水造成,但是以我的经验觉得屋顶至少有15年的寿命,11年新的屋顶不应这么快就漏水,于是专门咨询我的一个屋顶师傅的意见,原来是洗手间的排气通风系统不给力,解决办法是更换了强力排气扇和增加专门的排气管道通出屋顶,花费不多,问题解决,保障了客户的利益。

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