购屋须知

一、地点(location)

在选择买房地点时,交通,购物,上班,上学是通常要考虑的。一般来说,们喜欢把地点选在比较好的区域。好区的特点是房屋质量好,学校质量好,居民素质较高,交通发达,购物方便。

二、价格(price)

房屋价格由地点,房屋类型和面积决定。通常情况下,打算花25万加元以下的买主,买两间bedroom的公寓房比较合算;25万加元左右,可以买到三间bedroom的townhouse;35万加元左右,可以买到三间或三间以上的独立屋。
三、类型(type)

买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。有些人买下房子没有时间管理,或不想为房屋管理费心,如冬天扫雪,夏天锄草等,可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处,房主每月要交纳管理费。进门要刷卡,安全性好;楼内还有健身设施,如游泳池、桑拿室、台球室、乒乓球室、保龄球室等。使用这些设施不用另交费,全部包含在管理费中。有些人喜欢种花种菜,就要选择带前后院的房子。如果买房是为了出租用,打算完全出租给别人住的房子,买公寓较好,自己住,只一部分出租的房子,买独立屋较好。因为独立屋大,地下室也大;有些做生意的人,买房子是给别人看的,就要选择又大又好的房子。

房屋的种类

1 独立屋(detached)

只有一户人家的房子叫独立屋。独立屋有两层和地下室。一层是厨房,厅和卫生间;二层是卧室,卫生间;洗衣房在地下室;有前后院。三间卧室的独立屋的价格从35万加元起价。买独立屋不用交管理费。

2 半独立屋(semi-detached)

半独立屋是两户人家连在一起的房子。有两层和地下室,有前后院。房屋内部结构类似于独立屋。所不同的是,两户人家之间合用一堵墙。三间卧室的半独立屋从25万加元起价。买半独立屋也不用交管理费。

3 公寓(codo, 档次低一些的公寓叫appartment)

公寓是多层建筑的楼房。每户房间的结构有两种:一层的普通结构和二层的复式结构。复式结构的房子,一层是卧室,厨房,厅和卫生间;二层是卧室,卫生间和洗衣房。有1-3间卧室的房子,价格从20万-50万加元不等。买公寓要交管理费。
4 排屋(townhouse)

多户人家连在一起的房子叫排屋。有一,二,三层三种结构。最常见的是两层,一层是厨房,厅和卫生间;二层是卧室,卫生间;洗衣房在地下室。有些排屋带地下室,有些不带。排屋只有后院。3间卧室的排屋从25万加元起价。买排屋要交纳管理费。

5 平房(bangalou)

平房只有一层,有前,后院。有1-3间卧室的3种结构。价格从30万到6,70万加元不等。买平房不用交管理费。

购屋付款方式

买房可以向银行贷款。但首期款(downpayment)要自己先付。首期款是买房子时第一次支付的钱数,从5%-100%不等。对于没有工作的新移民,要付房价总额35-40%的首期款,其余60-65%可以向银行贷款。对于有工作人士,收入越高,信用越好,可以向银行贷款额越高,付首期款的比例越少。

还贷款的最长期限是25年,5年为一期。每5年银行变一次贷款利息。还款期限越长,每月向银行付的贷款利息越高。

购屋房地产经纪人

选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步,也是重要的一步。

买(或卖)房子要找经纪人帮助。经纪人的主要作用是保证客户的利益不受任何损失。同时,好的经纪人也可以提供最好的银行利息。找一个好的经纪人可以为买主(或卖主)带来很大利益。拿买房来说吧,买房前,要找验屋师验屋。验屋项目包括房屋的面积,房子盖了多少年,以前有多少业主以及房屋的价格等;同时,还要找一个律师帮助办理所有相关的法律文件,如:房子的产权证(业主是谁),业主是否有债务,房子的银行贷款是否还清等等。好的经纪人可以给买房人推荐有经验,收费低的律师和验屋师。因为经纪人提供的信息在法律上是准确无误的。

买房前,买,卖双方要签一个合同。这个合同是由买方经纪人写的,写好后,卖方可以修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同,从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求,帮助选择地点,价格和房屋类型,并提供好的首期款和银行利息。

版权© 2015 - 2018 渥太华地产经纪于军团队。 版权所有,不得转载。
Legend IT (传奇科技) 设计。