于军地产专栏第十五期《购房诈骗知多少》

总共有两类与地产相关的诈骗是房屋买家及卖家应注意的:按揭诈骗和物业权诈骗,
按揭贷款欺诈(Mortgage Fraud),此种方式银行的损失最大。归根结底一个目的:诱使金融机构借款。如一个物业值20万的话,罪犯买下后他的朋友会用40万再买下。第二个买家然后申请高比例贷款(95%购买价格)。银行批准了38万的贷款。一部分钱用来支付第一次的交易。交接后其中一位会在那里住一阵子并按时支付贷款。等所有人的眼睛转向其它地方后。银行收回空房子拍卖,当然只能卖到20万左右。
虽然银行及放贷机构已有流程及程序减低风险,但按揭诈骗仍然发生。
物业权诈骗,(Title Fraud),此种欺诈方式最大的受害者是业主。物业权诈骗发生在假冒屋主身份,用他的身份卖掉此物业;或把这物业抵押给银行从而骗取金钱。

常识是抵御诈骗的最佳方法,以下有一些重要提示 :

1、不要将自己的私人信息通过电话或者是邮件告知任何人,除非是必须的或者是你所知晓的人们。

2、不要签署空白文件,或任何没有时间阅读及了解当中意思的文件。假若你对文件资料并不确定,应征询独立的法律意见。

3、除非不得以,不要将你的社会保险号码告知他人,如果可能的话,用其他方式的身份认证。不要将你的SIN随身携带,一定要放在安全的地方。确保你的信贷、保险附表被切碎或者是保存好。

4、你可以到安大略省土地注册局进行查阅,以确认你是真正的房屋屋主。

5、如果房产需要交易的话,确保你的房产经纪人有执照,以防房产经纪人同房产抵押人拥有财务交易。

6、切勿让他人使用你的名字及信贷资料以换取报酬。受骗的人会同意为陌生人或熟人共同签署按揭,以换取数千元。最终,他们被骗去所有按揭款项。

7、申请按揭时切勿使用虚假资料。参与交易的不法之徒可能会要求你伪造就业资讯或简历,包括夸大你的收入,以获得你没有资格获取或你负担不起的按揭。

8,姓名不要写得简单,如人名叫ANNE WONG,最好除了英文名后再加上中文名,如JOHN HONG MEI WONG。因ANNE WONG名字很普遍,可能有很多人名叫ANNE WONG,从而很容易被人利用。

希望大家在买卖房屋时多一颗防备之心,保证自己的利益不受侵犯。

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