于军地产专栏第十三期《购房,除了房款,还有那些林林总总的费用》

对于初在加拿大购房者来说,认为只要交了房款,就只需留钱进行装修了。要知道,除了房款,还有一些其他费用,原以为这些费用是小数额,但是累计起来却是惊人的。
税费--房款之外首当其冲的LAND TRANSFER FEE ,即土地转让费。
这一款项是付给政府的,由买家支付。在安省,房屋每转让一次,都将被政府征收一笔土地转让费,(Land Transfer Tax) ,而且这项费用根据房价不同而不同,分为0.5%、1.5%、2%不等。
按揭成本--这也是购买房屋后每月最主要的开销。买家必须和贷款经纪沟通,房贷利率一直是左右房市走势的最重要因素之一。近期房市量价齐升的现状,其中一个重要的原因是按揭利率处于历史地位,大家购房成本很低,所以拼抢入市。
房屋保险--除了上述两项之外,还有一项必付的开支就是房屋保险,房屋保险的价格根据房屋的价格、类型、用途等等因素由保险公司做出评估。通常是按揭额的2.75%,自雇人士且没有第三方的收入证明(Third-Party Verification of Income)的保险费率会更高一些。通常,这部分保险金会自动算入贷款的本金内,从而增加每月的还款。
产权保险费--产权保险(title insurance)非常重要,可以保证买主拥有房产的权利,没有任何未缴的账单,其他人没有进入及出售地产的权利以及防止不法房产商的欺骗等。这项费用在买房时需一次性付清,也是根据房价的不同而不同。
验房费--是最让人犹豫要不要花的一项成本。对房龄在15年以上的重售屋来说,这是一项不可节省的费用。而对于较新的公寓,验房费则可以考虑省去,管理中心一般会提供一个报告。
律师费--则是最不可能绕过的成本。有的人做私售,省去地产经纪的费用,但是无法省去律师费,因为所有和产权有关的法律文书,必须通过律师来操作。买房请律师的费用也不大一样。据说最低有500元,但是你最好提前准备1,500元至2,500元。
物业估价费(Appraisal):这是用作评估物业的价值,费用普遍约200至400元。目前一般是由地产经纪给予免费估价,如果你想更精确地估价,可以聘请专业的估价师。
地点测量图(Surveyor Certificate of Location Cost)贷方有可能在按揭协议达成前,向买家索取地点测量图。如果卖家并无这份文件、或是拒绝给予,买家便要自行付款聘专人测量,费用750元至1500元。
支付给前屋主的补偿金(Vendor Reimbursements) 。前屋主可能为此房屋提前缴了税,或者提前支付了燃料等费用,这部分钱就需要由买家来支付给他。
公寓杂费--如果买了豪华公寓(Condo),则必须将一些杂费也算入购买成本。这包括:公寓管理费、停车费、入住费(Occupancy Fees)、注册费(Enrollment Fee),一系列的保险费……
搬家费--费用额取决于你的家当数量。不过,你也可以叫上亲朋好友,开着自己的Van和皮卡,把省下来的请搬家公司的钱,请朋友们到你的新家燎锅底!

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