于军地产专栏第九期《随波逐流还是另辟蹊径》

有些人喜欢随波逐流,人家移民,他移民;人家炒股,他炒股;人家买房;他买房。一路走过来,倒也不会犯大错。满足小康之余,总是会扪心自问,我可不可以更好?如果我不这样做,不走这条路,会怎样?也有人会仰望成功人士,自责自己为何没有那般成就。说到买房,亦如此。大部分人买房喜欢跟风。人家投资Condo,他也毫不犹豫地慷慨解囊;人家说House好,他又一头扎进Detached,非独立屋不买,坚信独立屋升值快;人家买学区房,他也坚定,尽管孩子才出生,或是已经大学毕业;人家买房翻建赚钱,他也不管自己有没有精力和能力,挑最破的买来,希望装修再卖,赚取差价。
不错,人类的群居特性使得大家回趋于做出类似的选择。尤其是,来到一个新的国度,信息资源的有限,语言的障碍,文化的差异都使得认知有一定的局限性。然而,只看见别人赚得钵满盆满,到了自己这里却偏偏招招不中,步步烦心。于是,人们不禁要问,从众,到底对不对?顺应潮流,难道赚不到钱?那条隐藏在丛林深处,通往成功的小径,到底在哪里呢?让我们,举几个例子,来看一下多伦多房市的变迁,进而探讨一下,买房投资,是该顺应潮流,还是另辟蹊径。
Condo和House的潮起潮落
投资过Condo的人们,都会留恋过去的好时光。那时,几万块钱分期付出去,还没等到房子Closing,已经成功地赚钱转让。所谓,买了就赚。于是,大批投资者涌入了Condo投资市场。有人十套,二十套地买,似乎利润随手可得,不拿不快。可是,市场就是市场,过热之后,一点风吹草动,例如贷款政策的紧缩,就令得市场收紧,过度建设又使得大批待建,在建的新楼不断地加入竞争的队列。于是,很多人不得不降价出让,甚至难以维系资金链,演变成很多人谈Condo色变,视其为一无是处。真的是这样吗?相比于Free hold的房子,Condo和Condo Townhouse要支付的管理费是大家持反对意见的焦点。可是Condo大都位于交通便利的地点,节省的交通费用不可小觑,加之管理费中包含的维护,保养,附属设施的使用等等,无疑令的您省心,省力,省钱,又住得舒适。另一个反对的观点就是所谓的管理费在将来会“疯涨”。首先,管理费的逐年略涨是很正常的,通货膨胀加上楼龄的增加,需要多做一些工作去维护,修补。但是,涨幅都会是合理的,有限的,管理公司不可能自己决定。最重要的是,你选择Condo不代表你要在这里终老一生,多半还是会在不久的将来换房的,尤其是我们移民,随着生活,工作的稳定,收入的提高,改善居住环境是必经之路。所以,你所担心的那个涨的离谱的管理费,根本还是一种意念上的东西。而放着方便,舒适,惬意的Condo不买,偏偏要去买一处房龄100+的破旧不堪的,吱呀作响的旧屋,是不是难以理解。等到大家都意识到,价廉,屋美,实用,现代的Condo被错认了的时候,你就又会错过了投资的大好时机了。
学区房的今非昔比
买学区房一直是中国移民的买房首要条件。很多人,放弃国内的成功事业,安逸环境,来到加拿大,或虚或实,或多或少,都是为了孩子。当然,孩子的教育是第一位的。给孩子找一个良好的教育环境,和生活环境一定是不可取代的首要任务。所以,无论什么“道理”,总敌不过一腔爱心。家长们,总是尽其最大可能去追求,找寻对孩子生活教育最好的房子。不想让孩子输在起跑线上,家长更不能输在“牺牲”“奉献”的精神上。于是,学区房,越来越成为几乎每一个购房者的必提条件。即使,有的人,根本没有这方面的需求,可是看到学区房的疯涨,你不能不为巨大的利润动心啊。学校排名,无人考证它的科学性和合理性,毫不客气地,当仁不让地成为择校的标准,也成为学区的代名词,更是出乎意料地,毫不费力地左右了一个区域的房价。可是,排名会变,有的学校竟又不参加排名,甚至,有的区由于被过于密集的追捧,造成人员拥挤而不得不拒收新学生。情况变了,房价也随之受影响。这种跟风,令人付出的代价,尤其是对那些投资者来说,可谓得不偿失。因为学校的排名是你不能预知,不可控制的。所以,单纯以学区概念,去选择房产,是不可取的。我倒比较赞成,首先选择社区,一个收入水平较高,安静文明的社区,孩子的家庭教育也会不差。为孩子选择一个,较好地学校,好的学风,好的氛围,友善的同学,安全的环境是不是更好一些呢?
做任何事情都是一样,随波逐流,你会成为不犯错的平庸者;特立独行,你要付出比别人更多的代价,耐力,艰辛,却有可能更成功。投资买房,不考虑市场常态,是不对的;可是,没有独到见解和前瞻能力,也是不能收获更多的。
如果你买房自住,放在首要位置的一定是你的需求。你的生活,工作,家庭,满足当下最重要的因素和要求。虽然暂时可能和别人的想法和理念相左,可你的第一需求得到了满足,你的房子实现了它最重要的功能,居住和使用。如果你买房投资,你就有两个选择,一,买大家都看好的,所谓顺应市场的潮流,但是,卖出的时机,一定要掌握好,抢在市场因素变化之前出手,才会获利。二是买大家不屑的,看不到的,你可能要蛰伏一段时间,等待时机的到来,当然,这需要你有足够的资金作支持和坚定的信念作依靠。笑到最后的和笑得最灿烂的人,总是那个默默付出最多,等待最久的那一个。

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