于军地产专栏第一期《二手房好还是新房好(上)》

二手房,心里总嫌弃是住过的,新房,又觉得地段一般,配套设施又不完善。
要知道任何事物都是各有利弊的。
而二手房的好处是成熟的社区,超市,学校,公园,车站,餐馆,图书馆,诊所,医院,商场,一应俱全,生活方便。社区及邻里也相对稳定,便于孩子的成长。前庭后院也都已定型,而二手房最大的优点是地点好。房地产的黄金法则就是:地点,地点,还是地点!最值钱的还是这块地。
老房子占地宽广,房子间距大,不像现在的新房,墙与墙几乎都紧挨着。老房子外在的建筑风格也更有自己的特色。不像现在的新房成批开发,如流水线出来的,都长一个样。都分不出谁家是谁家。
当然老房子的缺点也是显而易见的,除了前面跟新房对比时说的这些不足,家用电器款式可能陈旧了,卫生间、厨房装修风格落伍;有时还可能有一股陈旧的气味,而且担心业主真正的卖房动机。
再来看看新房的好处:
一、新房屋设计新颖,布局结构更符合现代人的审美要求和生活需要。往往采用开放式空间设计,采光更好,也更有空间感。二、新房的建筑材料更安全,设备设计更科学,性能也更好。不仅省电节能,而且易于保养。比如说:
1.新房的门窗基本都采用塑钢双层玻璃。
2.供电量从以前老房子的100安培增大到200-300安培。
3.新型的绝缘材料中不含对人体有害的石棉,油漆铅等。
4.新房的电线由铜线取代了老房子容易引起火灾的铝线。
5. 50年代以前,下水道用的最多的是镀锌管。这种管子非常容易受腐蚀,会从里边慢慢生锈,最后在管子的某个地方开裂漏水。而现在房子里的下水道使用的都是塑料管PVC管。
6.除此之外,新房在暖气/空调能源系统(HVAC)、隔热/隔音(Insulation)密封系统、通风(Ventilation)系统等方面都有了很大的改进,既环保,又能减少业主的日常支出。
三、新房屋令有一个很大的好处就是有安省新屋保险计划(TARION)。
-交房后一年内,所有建筑,装修材料以及施工问题全部保修。
-交房后第二年内,保地下室,房屋地基漏水,门窗漏水,电路,下水管道以及供暖系统故障,还有外墙错位变形等。
-交房后七年内,保物业的结构缺陷。

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